Für Naturfreunde ? Im Grünen und doch fast in der Stadt!

 OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 08. Dezember 2023 in der Zeit von 09:00 Uhr bis 11:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 1966 in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet ?Naturpark Föhrenberge? bei der Burg Liechtenstein. Eine Busstation der Linie 262 (Bahnhof Mödling - Maria Enzersdorf - Gießhübl) ist nur 1 Gehminute entfernt.
 
Die 67 m² große, helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 4-stöckigen Gebäudes mit Lift. Vom zentralen Vorraum gelangt man zu den 3 Zimmern, der Küche inkl. Essplatz sowie Bad und WC.
Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer (ca. 20 m²) hat 2 Fenster und ist dementsprechend hell und freundlich. Zimmer 2 und 3 eignen sich bestens als Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Gästezimmer.

Die Wohnung wurde im Zuge des Auszuges des Mieters komplett neu ausgemalt. Die Einbauküche inkl. des neuwertigen Geschirrspülers verbleibt in der Wohnung.
Die hochwertigen Laminatfußböden wurden 2020 neu verlegt. Bad und WC sind verfließt.

Auch ein Kellerabteil ist vorhanden.
Geheizt wird mittels Gaskonvektorheizung.
Durch den Einbau von 2 Naturfilteranlagen 2019 seitens der örtlichen Wasserversorger hat das Wasser Quellwasserqualität von ca. 10-12 Grad dH. Somit ideal für die Nutzung in den Haushalten.

Maria Enzersdorf liegt mitten im begehrten Wiener Speckgürtel und ist nicht weit von der Burg Liechtenstein entfernt. Der nahegelegene Wienerwald beim Anninger bietet vielfältigste Outdoor-Möglichkeiten wie zB. Laufen, Wandern, Biken, Klettern, oder einfach mal die Seele baumeln lassen bei einem Ausflug ins Grüne.

Für Familien mit Kindern gibt es einen riesigen Abenteuer-Spielplatz ganz in der Nähe. Außerdem befindet sich die Shopping City Süd, das größte Kinocenter Österreichs und das Schwimmbad Mödling in der Nähe.
 
Infrastruktur:
Bäckerei 700m, Supermarkt 500m, Metzgerei 600m, Post 1,2km, Trafik 1,1km, Restaurant 1,2m, Schule 600m, Kindergarten 300m, Volksschule 300m, Fitness-Studio 700 m, Sportplatz 850m, Schwimmbad 1,8 km, Golfplatz 2,2 km, Arzt 300 m, Zahnarzt 300 m, Kino 3,2 km, Busstation 50 m, Bahnhof 1,8 km, U-Bahn 5 km.
 
Richtpreis: ? 199.000,-*)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Betriebskosten: ca. 291,- Euro (davon 134,- Euro Reparaturrücklage)
 
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen und dem Wunsch einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie sich gerne jederzeit unter +43 676 308 52 44 oder +43 676 3000 484 melden. Mein Team und ich stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	104.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/24454