Adresse:
- 2340 Mödling, Josef Schleussner-Straße 8-10
- https://maps.app.goo.gl/enRwZCwRLosvRK6T6

Flächen ca:
- Wohnfläche: 74m²
- Balkon: 8m²
- Keller: 5m²
- Dachterrasse (4. Stock): 66m²

Zimmer: 3
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Küche (Wohnküche)
- Sonst: Vorraum, WC, Bad

Zahlen / Daten / Fakten:
- Baujahr: 2015
- 1. Stock, mit Lift
- Ausrichtung: Westen / Süden.
- Hofinnenseite

Kaufpreis:
- 318.000 Wohnung mit 74m² und 8m² Balkon und Kellerabteil
- 18.000 Kfz-Tiefgaragen-Stellplatz (allenfalls separat veräußerbar)
- 41.000 Dachterasse (66m² allenfalls separat an Miteigentümer der Liegenschaft veräußerbar - Nachbarn haben bereits Interesse bekundet)
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- 377.000 Summe

Provisionsfrei! Kaufnebenkosten, nur ca 5,9% (statt sonst ca 10,5%) über meine Partner.

Sonstige Fakten und Highlights:
- Brandschutz-Sicherheits-Eingangstüre WK3
- Markengeräte in der DAN-Küche:
* Miele-Geschirrspüler
* Siemens-Kühl-Gefrierkombi mit 0°Zone
* Siemens Induktions-Kochfeld
* Bosch Dampfgarer-Backrohr
* Dunstabzugshaube
- Elektrische Außenjalousien
- Insektenschutzgitter in Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Bad mit Badewanne, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss
- Heizung via Fernwärme.

- 66m² Dachterrasse mit Strom- und Wasseranschluss

- Fahrrad-Anker-Sicherung am Parkplatz in der Garage

Gemeinschaftsanlagen
- Gemeinschaftsgarten / Innenhof
- Fahrabstellraum im Keller
- Waschküche im Keller
- Gemeinschaftsräume
- Kleine Kinderspielplätze in der Anlage

Monatliche Vorschreibung (Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltungskosten)
- Wohnung mit Dachterrasse: 266,45
- Garage: 43,99€

Sonstige verbrauchsabhängige Kosten (hier 2 Erwachsene, 2 Kinder):
- Wasser: 52,13
- Wärme: 46€ (138,00 / Quartal) - Fernwärme
- Strom: 23€

Umgebung:
- Arzt gegenüber
- Mehrere Supermärkte fußläufig erreichbar (zB Billa, Lidl, Hofer, Penny, Spar)
- Bahnhof Mödling in 7 Minuten zu Fuß erreichbar
- Neuer Generationenpark und Spielplatz direkt vor der Anlage
- Ideal für junge Pärchen und Familien - zig Spielplätze, Kindergärten, Schulen, alles fußläufig erreichbar.

Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert angeboten. Auf Wunsch kann die Inneneinrichtung oder Teile davon ebenfalls gekauft werden.

Video unter https://www.youtube.com/watch?v=i56LfMiffL4