Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Haus in Hinterbrühl, etwa 17 km südwestlich von Wien, welches 1988 erbaut wurde.
Das Haus liegt in einer absoluten ruhigen Lage, trotzdem Nah zum Zentrum und ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:
+ Vorzimmer-------------------------6,38m²
+Diele----------------------------------8,0m²
+ Wohnzimmer--------------------37,25m² - Zugang zur Terrasse
+Küche-------------------------------10,80m²
+ Schlafzimmer 1-----------------12,0m²
+ Schlafzimmer 2-----------------11,03m² Durchgang zum anderen Zimmer mit 15,75m² Insgesamt = 26,78m²
+Badezimmer mit Dusche-----2,52m²
+WC-----------------------------------1,80m²

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Insgesamt 105,53m²


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OBERGESCHOSS 105,17m²:

+ Gallerie-------------------9,02m² + 10m² offene Gallerie
+ Schlafzimmer----------18,02m²
+ Kinderzimmer--------- 07,40m²
+ Bad------------------------06,65,m²
+ WC--------------------------0,9m²
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Insgesamt 51,99m²



KELLERGESCHOSS

+Kellerraum1--------------13,40m²
+Kellerraum2-------------14,95m²
+Kellerraum3-------------23,20m²
+Vorraum-------------------4,62m²
+Vorraum2-----------------4,83m²
+Heizraum-----------------9,55m²
+Raum---------------------11,85m²
+Raum2-------------------12,94m²
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Insgesamt 95,34m²



AUSSTATTUNG:

+Fußbodenheizung
+Ziegelmassivbau
+Carport für 2 Autos
+2fach verglaste Fenster
+Vollwärmeschutzfassade;



LAGE/INFRASTRUKTUR:


gute Verbindung durch Autobahn A21.
Bus (Haltestelle Höldrichsmühle) nach Mödling zur Schnellbahn in ca. 950 Meter.
Schule/Kindergarten fußläufig erreichbar.
Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Polizei, Bank, Post, etc. in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: ? 970.000,- geldlasten- und bestandsfrei

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	73.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 5


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/64468