Link zum Video: https://www.youtube.com/shorts/k4SjjP-x_hY

Zum Verkauf gelangt eine frisch sanierte 2-Zimmer Wohnung in attraktiver Lage in Maria Enzersdorf, nur wenige Schritte von Mödling entfernt.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Neubauanlage (BJ 1958) und gliedert sich wie folgt:
-Vorraum
-separates WC
-Abstellraum
-separate Küche
-Badezimmer mit Walk-In-Dusche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil.

Highlights:
Diese Wohnung bietet dank der kürzlich beendeten Sanierung ein hohes Level an Wohnkomfort.
Hochwertige Parkettböden in den Zimmern, sowie moderne Verfließung in den Sanitärräumen und der neuen Küche, sorgen für Ihr Wohlgefühl.
Neben der modernen Ausstattung, kommen Sie in den Genuss eines ansprechenden & teilweise unverbauten Blicks ins Grüne.
Ein Gemeinschaftsgarten lädt in die frische Luft ein.

Lage und Umgebung:
Direkt an der Grenze zwischen Maria Enzersdorf und Mödling gelegen, bietet die Lage die perfekte Mischung aus Stadtnähe & Ruhe.
In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig mehrere Nahversorger & Lokale, Apotheke & Ärzte.
Für Bildungsangebote können Sie aus einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen in Maria Enzersdorf und Mödling wählen.
Zur Wiener Stadtgrenze gelangen Sie mit dem Auto in nur 10-15 Minuten.
Öffentlich sind Sie mit den Buslinien 259, 261, 262 zwischen Mödling und Liesing gut angebunden.
Für weitere Wege stehen die Züge der ÖBB- Südbahnstrecke bereit.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	46.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/21088