Inseratnummer : 4037875
Veröffentlicht : 09.03.2025

"Exklusives Wohnen in Bestlage!"

"Exklusives Wohnen in Bestlage!"
Exklusives Wohnen in Bestlage ? mit zweitem Grundstück!

Brunn am Gebirge ist eine idyllische Stadt im südlichen Nahbereich von Wien. Sie vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe und bietet hohe Lebensqualität. Historische Gebäude und moderne Infrastruktur prägen das Ortsbild. Die exzellente Verkehrsanbindung durch Autobahn, Bahn und Bus macht Brunn besonders attraktiv für Pendler. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine optimale Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und Erholungsräumen, ideal für Naturliebhaber. Kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Heurige und ein aktives Vereinsleben stärken die Gemeinschaft. Brunn am Gebirge ist ein begehrter Wohnort mit hohem Wohlfühlfaktor.

In dieser schönen Umgebung dürfen wir Ihnen diese großzügige Villa mit Ausbaupotenzial anbieten. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 1.776 m² und umfasst zwei separate Grundstücke ? eines mit dem Hauptgebäude und ein weiteres mit Pool, das mit einem zweiten Haus bebaut werden könnte.

Das elegante Einfamilienhaus verfügt über drei Etagen und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl. Ursprünglich im Jahr 1974 erbaut, wurde das Haus in den 2000er-Jahren umfassend renoviert und zuletzt 2018 im Hauptwohngeschoß mit neuen, dreifach verglasten Fenstern und mit fernbedienbarer Außenbeschattung ausgestattet.

-Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und traumhaftem Blick auf Wien und die weitere Umgebung
Moderne Designer-Küche mit hochwertigen Geräten
Zugang zur großzügigen Terrasse mit Pergola
Zusätzlich zwei Schlafzimmer sowie Bad und WC

-Obergeschoss:
Ausbaufähiger Dachboden mit bereits vorhandenen Anschlüssen
Einmaliger Panoramablick über Wien

-Untergeschoss:
Wellnessbereich mit Sauna für entspannte Stunden
Hobbyraum, eine voll ausgestattete Küche, weitere Lagerräume und eine Werkstatt

-Außenbereich:

Wunderschön angelegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage
Beheizbarer Pool und Biotop für ein einzigartiges Ambiente. Garage

Besondere Merkmale
-Fußbodenheizung in allen Räumen -fernbedienbare Rollläden -Spektakuläre Terrasse & Garten mit Pool
-Ausbaupotenzial im Obergeschoss
-zweites Grundstück, daher zweites Haus möglich -Ruhe & Privatsphäre in absoluter Bestlage

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine exklusive Immobilie mit zusätzlichem Potenzial zu erwerben. Diese Villa bietet Ihnen alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Anwesen bei einem Besichtigungstermin.


Kaufpreis: ? 2.490.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:170.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D


Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/26783
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 2.490.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 185 m²
Immobilie drucken
Details & Optionen
Inserat-Nr. : 4037875
Veröffentl. : 09.03.2025
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 2345 Brunn am Gebirge

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Rudolf Ley
+43 664 242 11 52

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 1626/26783
RE/MAX Donau-City Immobilien
RE/MAX Donau-City Immobilien
Triesterstraße 32
2334 Vösendorf
+43.1.699 11 12

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