Zum Verkauf gelangt dieses Prachtstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 1853m2 in bester Lage direkt in Perchtoldsdorf mit vielen Möglichkeiten.
Durch die zahlreichen Eingänge und Zufahrten kann dieses ca. 400m2 großzügig angelegte Einfamilienhaus auch als Zweifamilienhaus, Büro oder Praxis genutzt werden.

Das Haus wurde ca. 1970 erbaut und um Jahr 2017 einer kompletten Generalsanierung unterzogen. Hier wurde ebenfalls das Dach neu eingedeckt mit Bramac Betondachsteinen und als Kaltdach ausgeführt.

Das komplette Haus inkl. dem Kellerbereich wurde mit neuen dreifach verglasten Fenstern ausgestattet.
Ebenfalls wurde das gesamte Haus thermisch auf den neusten Stand gebracht. Die Außenwände haben eine 20cm Wärmedämmfassade, die Kellerdecke wurde ebenfalls mit 20cm Wärmedämmung versehen sowie das Obergeschoss mit 30cm.

Dem weiteren gibt es zwei voneinander unabhängige Möglichkeiten, das gesamte Haus zu beheizen. Auch an div. Klimageräte wurde bei der Generalsanierung gedacht.



Allgemeine Daten:

Der rechte Bereich des Hauses besteht aus einer Diele, 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einer großzügigen und offenen Wohnküche mit kleinem Essbereich, ein ca. 54m2 großes Wohnzimmer mit Kamin + einem ca. 26m2 großen verglasten Wintergarten mit direktem Ausgang auf eine überdachte ca. 30m2 große Terrasse.

Direkt neben der Terrasse befindet sich eine Grillhüte mit Blick in den Park-ähnlichen Garten sowie ein kleines Biotop. Neben dem Esszimmer befindet sich ein weiterer Bereich der als zweites kleines Wohnzimmer oder auch als Büro geeignet wäre. Von diesem Raum aus gelangt man auf den zweiten Wintergarten mit Zugang zu einem uneinsehbaren beheiztem und selbstreinigenden Pool mit Überdachung sowie einen Whirlpool für 6 Personen.



Der linke Teil des Hauses welcher einen eigenen Eingangsbereich hat, besteht aus einem Vorraum, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem 8m2 großen Balkon. Die gesamte Wohnfläche im linken Teil des Hauses beträgt ca. 114m2 Wohnfläche.

Der gesamte Keller welcher mit großzügigen Fenstern ausgestattet ist, ist ebenso groß wie das Haus.
Beide Garagen sind großzügig geschnitten und bieten in etwa für 6 Autos Platz.

Weiteres gibt es die Möglichkeit, beide Dachböden auszubauen, hier könnte eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 180m2 entstehen.

Die Kosten und Abgaben pro Quartal gestalten sich aktuell verbrauchsabhängig wie folgt:


Grundsteuer: 122,90 Euro
Kanal: 247,80 Euro
Wasser: 98 Euro
Wasserbereitstellungsgebühr: 37,50 Euro
Müll: 76,47 Euro

Gesamtbelastung pro Quartal (verbrauchsabhängig): 582,67 Euro


Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, in 7 Gehminuten gelangt man zum Bahnhof Perchtoldsdorf sowie zur Buslinie 260.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen & Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umkreis. Das Westfield Shopping Center (SCS) erreicht man mit dem Auto in 11 Minuten sowie mit dem Fahrrad in 17 Minuten.
Ebenfalls sorgen diverse Heurige für das Wohlbefinden.



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Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Hauses einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN


Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer +43 660 141 16 77 oder per E-Mail unter schmidt@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++

Anzahl Zimmer : 9
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/21857