Diese geräumige Eigentumswohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² ein komfortables Zuhause mit einer perfekten Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen und einer tollen Lage in Mödling.

Objektdetails:
Baujahr: 1975
Stockwerk: 1. Stock (mit Aufzug)
Zimmer: 4 Zimmer
Loggia: ca. 7,2 m²
Kellerraum: ca. 16 m²
Haus-Zentralheizung
Ausrichtung: Wohnzimmer Richtung Osten, Zimmer und Küche Richtung Norden
optional eine eigenständige Garage um ? 18.000,-

Das Wohnzimmer ist Dank der großen Fensterfront und des direkten Zugangs zur Loggia sehr hell. Über die Loggia genießen Sie einen wunderbaren Blick. Der offene Raum bietet viel Platz für ein gemütliches Familienleben und zum Empfangen von Gästen.

Die Küche wurde in einem zeitlosen Stil eingerichtet und ist in einem guten Zustand.
Schlafzimmer und Weitere Zimmer
Die Wohnung bietet insgesamt 4 Zimmer, von denen sich 2 hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines davon lässt sich teilen, um noch ein zusätzliches drittes Schlaf-Zimmer zu erlangen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Das WC ist separat.

Kellerraum mit ca. 16 m²

Zur Nutzung des Aufzuges kann man sich in den Nutzungsverbund "einkaufen"

Betriebskosten: ? 237,-
Heizkosten: ? 140,-
Warmwasserkosten ? 60,-
Die Heiz- und Warmwasserkosten werden mit der nächsten Abrechnungsperiode günstiger ausfallen.
Reparaturfont: ? 126,-

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen Lage in Mödling Nähe Eichkogel und HTL. Busstation in der Nähe. Nahversorger sind nur wenige Schritte entfernt.
Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Freizeitmöglichkeiten nahe am Wienerwald.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und nutzen Sie die Chance. Ich freue mich auf Sie.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	85.47 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2699/1728