3 -Zimmer Hit mit Balkon

Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte, helle und barrierefrei erreichbare 3-Zimmer-Wohnung in Vösendorf ? ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 72,75 m2
Zimmer: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer + großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 33,20 ??²)
Stockwerk: 1. Stock (barrierefrei über Lift erreichbar ? direkt vom Innenhof oder der Tiefgarage)
Separates WC
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

Heizung: Pellets fürs ganze Haus (nicht in der Miete inkludiert)
1 Tiefgaragenplatz
1 Freistellplatz im Innenhof
eigener Abstellraum
Fahrradraum
Gegensprechanlage


Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Vösendorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Badner-Bahn sowie Busverbindungen bieten eine ideale öffentliche Anbindung ? die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung in Gehdistanz:
? Hofer
? Billa Plus
? Apotheke
? Pizzeria
? Ärztezentrum
? Metro, Fressnapf, Bipa u.?v.?m.
Weitere Einrichtungen in der Nähe:
? Kindergärten & Volksschule
? Gemeindeamt
? Kaffeehaus
? Fleischerei
? Heurigen
? Kirche
? Spielplätze
Die Umgebung bietet ein vielseitiges Angebot: Radwege, Tennisplätze, Fußballplätze, Mountainbike-Strecken und Minigolf, Padeltennis, laden zur aktiven Erholung ein.

Highlights auf einen Blick:
? barrierefrei mit Lift
? Zwei Schlafzimmer & großzügiger Wohnbereich
? Balkon
? Zwei Kfz-Stellplätze (davon einer in der Tiefgarage)
? Top-Infrastruktur & Verkehrsanbindung
? Familienfreundliche Umgebung

Miete Wohnung:
Hauptmietzins Wohnung: 905,80 ?
Betriebskosten: 159,08 ?
10 % Umsatzsteuer: 106,57 ?
Manipulationsspesen: 0,80 ?
Miete netto: 1065,68 ?
Miete brutto: 1172,25 ?

KFZ ? Stellplatz Garage:
Garagenmiete netto 67,22 ?
Betriebskosten 15,52 ?
Manipulationsspesen: 0,80 ?
20 % Umsatzsteuer: 16,71 ?
Garagenmiete netto: 83,54 ?
Garagenmiete brutto: 100,25 ?

PKW ? Abstellfläche:
PKW- Abstellfläche Miete: 41,13 ?
Betriebskosten: 9,70 ?
Manipulationsspesen: 0,80 ?
20 % Umsatzsteuer: 10,33 ?
Gesamtmiete netto: 51,63 ?
Stellplatzmiete brutto: 61,96 ?


Gesamtmiete Wohnung und 2 KFZ-Parkplätze netto: 1200,85 ?
Gesamtmiete Wohnung, 2 KFZ- Parkplätze brutto: 1334,46 ?

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen, daher ist eine Doppelmakler- Tätigkeit ausgeschlossen.
Anzahl Zimmer : 3


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3873/2