"Platz zum Atmen. Raum zum Leben!"

Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 29. November 2025 in der Zeit von 14:00 Uhr bis 18:00 Uhr! und am Sonntag, den 30. November 2025 in der Zeit von 14:00 Uhr bis 18:00 Uhr.
Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!
Wir laden Sie herzlich ein! Reservieren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Perfekter Grundriss & zentrale Lage ? 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Vösendorf
Diese wunderschöne und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1998 überzeugt sofort durch ihre Helligkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage ? ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Komfort und Struktur legen.

Willkommen Zuhause ? ein Grundriss, der begeistert
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum (4,37 m²), der genügend Platz zum Ankommen bietet. Gleich anschließend befindet sich das separate WC (1,80 m²).
Der Weg führt weiter in das große, helle Wohnzimmer (26,32 m²) ? das Herzstück der Wohnung. Die offene, freundliche Atmosphäre sowie der direkte Zugang zum Balkon (4,42 m²) schaffen ein sofortiges Wohlfühlambiente. Die Küche (8,16 m²) ist separat begehbar, hell, gepflegt und in einem sehr guten Zustand ? perfekt für den Alltag.
 
Ein kurzer, optimal geplanter Flurbereich (5,61 m²) trennt den privaten Bereich angenehm vom Wohnbereich. Von hier aus erreichen Sie:
Zimmer 1 ? 16,16 m² (ideal als Schlafzimmer)
Zimmer 2 ? 12,71 m² (Kinderzimmer, Gäste oder Büro)
Zimmer 3 ? 11,31 m² (Homeoffice, Hobby oder zweites Kinderzimmer)
Badezimmer ? 5,42 m² mit Badewanne
Abstellraum ? 1,36 m² für zusätzlichen Stauraum
 
Die gesamte Wohnung wirkt harmonisch, großzügig und bietet all jene Rückzugsorte, die man sich in einer modernen 4-Zimmer-Wohnung wünscht.

Ausstattung & Zustand
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Sofort bezugsfertig
Balkon mit angenehmer Größe
Ruhige, ordentliche Hausanlage
Eigener Garagenplatz inklusive
Top-Grundriss ohne Raumverlust
Helle Räume mit guter Belichtung
 
Die monatlichen Betriebskosten betragen ? 347,03.
 
Lage ? Vösendorf, einer der beliebtesten Wohnorte südlich von Wien
Vösendorf bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und Stadtanbindung.
In wenigen Minuten erreichbar:
SCS & zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
Nahversorger, Ärzte, Apotheken
Schulen & Kindergärten
Badner Bahn
Autobahnanschluss A2 / A21
Spazierwege, Parks & Sportangebote
 
Eine Lage, die sowohl im Alltag als auch bei der Wertentwicklung überzeugt.

Richtpreis: ? 319.000,- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	78.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/28093